Hoppa till textinnehållet

Tips när du ska köpa bostad

Little girl in moving box with family.

Här hittar du nyttig information och tips som förenklar ditt bostadsköp. Ta hjälp av vår steg-för-steg guide, 1-9, och undvik fällorna när det är dags att köpa bostad!

1. Har du råd att köpa bostad?

Räkna på ditt bolån för att se hur mycket du kan låna och vad det kommer att kosta att köpa bostad. Skaffa gärna ett lånelöfte redan nu så är du förberedd när du hittar din drömbostad.

Räkna på ditt boende

Ansök om lånelöfte

2. När du hittat din bostad

När du hittat en bostad kontaktar du banken, även om du redan har ett lånelöfte, för att söka lån på det specifika objektet. Köper du hus hjälper banken till att räkna på kostnader för lagfart och pantbrev.

3. Undersök bostaden

Det är viktigt att undersöka bostaden du ska köpa mycket noga så att det inte döljer sig kostsamma fel. Din mäklare kan hjälpa dig att hitta en besiktningsman som gör en professionell bedömning. När du köper bostadsrätt är det viktigt att titta igenom föreningens ekonomi.

4. När du bestämt dig

När du och säljaren är överens om priset skriver ni ett köpekontrakt hos mäklaren. Köpekontraktet ska bland annat innehålla köpeskilling, handpenning och tillträdesdatum. Nu ska även handpenningen betalas, oftast 10% av köpeskillingen. Hos oss kan du teckna ett handpenningslån som ska lösas när du får tillträde till bostaden, senast efter sex månader. Köper du inte via en mäklare kan våra jurister hjälpa till att upprätta ett köpekontrakt.

5. Säkerhet för lånet

Har du köpt hus hjälper banken dig med att ta ut pantbrev (2 % av pantbrevsbeloppet) om du behöver låna till köpet, samt att söka lagfart (1,5% av köpeskillingen) för att registrera dig som ägare. Har du köpt bostadsrätt hjälper banken dig att pantregistrera bostadsrätten hos föreningen.

6. Kom ihåg försäkringen

Vi kan även hjälpa dig med hemförsäkringar till olika pris för hyresrätt, bostadsrätt, villa och fritidshus.

7. Tillträde

Du och säljaren träffas på tillträdesdagen, oftast på mäklarens kontor. Köpebrev undertecknas om du köper hus. Dina lån betalas ut och eventuellt handpenningslån löses samtidigt som banken även ser till att säljarens eventuella lån löses.

8. Juridiska tjänster

Hur skyddad är du och din familj? Ta hjälp av våra jurister för att få hjälp med vad som gäller utifrån din unika situation i livets alla skeden. 

Juridiska tjänster

9. Boka rådgivning - Boendekollen

Boendekollen ger dig överblick och koll på din boendeekonomi. I Boendekollen går vi igenom frågor som handlar om ditt bolån, till exempel antal lån, ränta, räntebindningstid samt amortering. Dessutom hjälper vi dig att hitta rätt nivå för ditt buffertsparande och hjälper dig till rätt försäkring för såväl dig själv, familjen som ditt boende. Du ska känna dig tryggare ifall något oförutsett händer som påverkar din boendeekonomi. Kontakta oss för att boka tid för en Boendekoll.

Här får du tips hur du ska göra när du ska köpa hus eller köpa lägenhet. Ta hjälp av vår guide om vad som är bra att tänka på när du ska köpa bostad. 

  1. Hur mycket kan jag låna?

    Räkna på ditt bolån för att se hur mycket du kan låna och vad det kommer att kosta att köpa hus eller köpa lägenhet. Skaffa gärna ett lånelöfte redan nu så är du förberedd när du hittar din drömbostad.

    Räkna på ditt boende

  2. Det är viktigt att undersöka bostaden

    Det är viktigt att undersöka bostaden mycket noga som du ska köpa, så att det inte döljer sig kostsamma fel. Din mäklare kan hjälpa dig att hitta en besiktningsman som gör en professionell bedömning. Ska du köpa lägenhet är det viktigt att titta igenom bostadsrättsföreningens ekonomi, eftersom den kan komma att påverka din månadsavgift framöver

  3. Jag vann budgivningen! Vad gör jag nu?

    När du har hittat en bostad och vunnit budgivningen är det viktigt att du ansöker om bolån hos oss, innan du skriver på ett bindande avtal med mäklaren och säljare. Då kontrollerar vi att villkoren i ditt lånelöfte är uppfyllda och att vi kan godkänna bostaden som säkerhet.

    Ansök om bolån

  4. När kan jag skriva på avtalet hos mäklaren?

    När du har varit i kontakt med oss och fått ditt bolån för bostaden bekräftat så skriver ni ett köpekontrakt hos mäklaren. Köpekontraktet ska bland annat innehålla köpeskilling, handpenning och tillträdesdatum. Nu ska även handpenningen betalas, oftast 10% av köpeskillingen. Hos oss kan du teckna ett handpenningslån som ska lösas när du får tillträde till bostaden, senast efter sex månader.

    Handpenningslån

  5. Jag vill ha hjälp med rådgivning om mitt bolån

    För de flesta är bostadsköpet den största och viktigaste affären som görs i livet. Kontakta oss efter att du skrivit på avtalet för att boka tid för rådgivning inför tillträdet. I det mötet går vi igenom frågor som handlar om ditt bolån, till exempel antal lån och ränta. Bland annat är det viktigt att gå igenom val av räntebindning och hur du kan kombinera rörliga och bundna räntor. Vår generella rekommendation är att dela upp bolånet i flera delar och att mixa rörlig och bunden ränta.

    Dessutom hjälper vi dig att hitta rätt nivå för ditt buffertsparande och hjälper dig till rätt försäkring för såväl dig själv, familjen som ditt boende. Du ska känna dig tryggare ifall något oförutsett händer i ditt nya hem.

    Hur mycket måste jag amortera?

    Rörlig eller bunden ränta?

  6. Vad menas med pantbrev, lagfart och säkerhet för lånet?

    Ska du köpa hus behöver du också betala kostnader för pantbrev och lagfart. För lagfart betalar du 1,5% av köpeskillingen och behöver du ta ut nya pantbrev kostar det 2% av uttaget belopp. Vi hjälper dig med detta inför tillträdet så att du blir lagfaren ägare av fastigheten.

    Ska du köpa lägenhet, en bostadsrätt, hjälper vi dig att pantregistrera bostadsrätten hos föreningen.

  7. Kom ihåg att skaffa en försäkring

    Glöm inte att försäkra bostaden inför tillträdet. Med hjälp av försäkringsbolaget Tre Kronor kan du få hjälp att försäkra bostaden oavsett om du ska köpa hus, lägenhet eller fritidshus.

    Välj en hemförsäkring som passar dig

  8. Borde jag prata med en jurist också?

    Är ni fler i familjen som står på ett bolån och köpekontrakt till lika delar, men har betalat olika mycket i kontantinsats? Då behöver ni ett skuldebrev mellan varandra. Det är för att säkerställa att den som betalat mer också får tillbaka lika mycket vid en eventuell separation. Det är viktigt att få hjälp med alla olika juridiska delar. Dessutom är det bra att se över hur bra skyddad du och din familj är. Behövs det hjälp med ett samboavtal eller testamente kanske? 

    Juridiska tjänster

  9. När får jag nycklarna till bostaden?

    Du och säljaren träffas på tillträdesdagen, oftast på mäklarens kontor. Köpebrev undertecknas om du ska köpa hus. Dina lån betalas ut och eventuellt handpenningslån löses samtidigt som banken även ser till att säljarens eventuella lån löses. Efter detta får du dina nycklar till bostaden och kan äntligen börja möblera i ditt nya hem!

Behöver du hjälp?

Erbjudanden till bolånekunder